Analiza rynku nieruchomości w Warszawie 2026 (Evaluer Index): rentowność, ceny i strategie dla inwestorów
Evaluer Index 2026: rentowność 6,0–7,2% brutto, budżet od 800 000 PLN za mieszkanie 2-pokojowe i ponad 315 dni obłożenia w roku. Sprawdzamy, co wybrać jako inwestor — rynek pierwotny czy wtórny.
Rynek nieruchomości w Warszawie w 2026 roku wchodzi w fazę dojrzałej, przewidywalnej dynamiki. Według najnowszego raportu Evaluer Index 2026 inwestorzy coraz częściej kierują się realną rentownością najmu, a nie wyłącznie wzrostem ceny metra kwadratowego.
Kluczowe wskaźniki rynku według Evaluer Index 2026
Średnia rentowność (brutto): 6,0–7,2% dla nieruchomości mieszkaniowych w segmencie komfort.
Wymagany budżet: od 800 000 PLN za mieszkanie 2-pokojowe w nowoczesnym budownictwie w poszukiwanych dzielnicach.
Okres pustostanu: przy właściwej wycenie efektywne obłożenie wynosi ponad 315 dni w roku.
Rynek pierwotny czy wtórny: co wybrać jako inwestor?
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym od 800 000 PLN pozwala uzyskać nowoczesny obiekt z niskimi kosztami dalszego utrzymania. Głównym ryzykiem pozostają jednak zawyżone prognozy rentowności ze strony deweloperów.
Budujemy modele inwestycyjne na podstawie realnych transakcji najmu, a nie teoretycznych obietnic.
W Relocator modele finansowe opieramy na 486 realnych transakcjach najmu z naszej własnej bazy. Dzięki temu gwarantujemy przejrzystość wyliczeń jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej.
Jak Relocator pomaga inwestorom
Analiza i dobór: analizujemy konkretną nieruchomość pod kątem zgodności ze wskaźnikami Evaluer Index 2026.
Zarządzanie pustostanem: właścicielom dajemy gwarancję — jeśli pustostan przekroczy uzgodniony okres nie z winy właściciela, zwracamy część prowizji.
Chcesz otrzymać wyliczenie rentowności dla konkretnej inwestycji w Warszawie? Zostaw zgłoszenie !
